A lízing szó (angolul: "leasing") esetében a legtöbb embernek a gépjárműlízing jut az eszébe. Az üzletág népszerűsége folyamatosan nő, és fokozatosan a köztudatba kerül a gépjárműlízing mellet az ingatlan lízing is.

Mivel az ingatlanlízing népszerűsége egyre nő, érdemes róla néhány szót ejteni.

Az ingatlan lízing tulajdonságai:

1. A lízingel járó költségek, az ingatlan használata során párhuzamos kiadásként jelennek meg ütemezett formában;
2. A konstrukció flexibilisen alakítható ki;
3. Rendszerint elegendő fedezetet nyújt az ingatlan értéke, nem szükséges kiegészítő biztosíték bevonása;
4. Esetenként nem szükséges önrész;
5. Magánszemélyek és vállalatok számára is ideális, rugalmas konstrukció;
6. A hitelhez képest magasabbak a járulékos illetékterhek;
7. Általában magasabbak az induló költségek;
8. Nem igényelhető állami támogatás;
9. A hitelnél jellemzően drágább konstrukció;
10. A lízingbevevőé a kockázat;
11. A lízingbevevő csak tulajdonosi jogokat gyakorol, de nem tulajdonos.
    

Ingatlanlízing magánszemélyeknek

Mivel az ingatlanlízing esetében a tulajdonjog csak a futamidő végén kerül a lízingbevevőhöz, nagy előnyt jelent ez a finanszírozási forma nagy értékű ingatlanok esetében. Továbbá sok olyan eset adódik, hogy előnyösebb kétszer kifizetni az illetékeket mint egyszeri alkalommal a hitel esetében.

Jó alternatívát jelenthet az ingatlan lízingelése olyan esetekben, mikor a lízing igénylő nem az első lakását kívánja megvásárolni, így állami támogatásra már nem jogosult, vagy olyan esetekben mikor a lakásigénye túllépi a méltányolható finanszírozási kört.  Az ilyen esetekben jó megoldás lehet az ingatlanlízing, hiszen 0 százalék önerővel is lehet lakáshoz jutni, míg használt lakások esetében sem több az önerő mértéke 20 százaléknál.

Van olyan eset is amikor a lízingbevevő az ingatlant, lakást házat be akarja vinni a vállalkozásába. Erre az esetre jellemzően a pénzügyi lízing konstrukció a legmegfelelőbb megoldás, mert ebben az esetben a lízingdíj kamata elszámolható kiadásként, ha viszont ezen felül a nyílt végű pénzügyi lízinget választjuk, akkor ezen felül még a lízingdíjra kirótt ÁFA értéke is levonható költségként.

Továbbá érdemes szem előtt tartani azt is, hogy évente elszámolható 2 százalékos amortizációs költség is, ameddig a jelenlegi jogszabály hatályos.

Ingatlanlízing vállalkozásoknak

Kétféle vállalati ingatlan lízing típust különböztetünk meg:

1. Finanszírozás már megépített ingatlanra;
2. Már megvannak az építési tervek és legalább folyamatban van az építés engedélyeztetése. A finanszírozó projektfinanszírozás formájában fedezi az építési terület megvásárlását illetve az erre felépülő ingatlan építési költségeit.
   

Egyaránt lehetséges a finanszírozás elbírálása fedezeti érték vagy cash-flow alapján is, viszont mindkét esetben szükséges benyújtani egy megtérülési és költségvetési kalkulációt.

Egyéb kedvező tulajdonságokkal is bír a lízing vállalkozások számára, a hitellel szemben:

1. Az ingatlan megfelelő hasznosítása esetén, az innen származó bevételek magasabbak a havidíjaknál;
2. Nem érinti a vállalkozás mérlegét a beruházás pénzügyi lízing esetén;
3. Elszámolhatóak költségként a bérleti díjak operatív lízing esetében;
4. Elszámolható az ÁFA tartalma a bérleti díjaknak, bizonyos konstrukciók esetében;
5. Nyílt végű konstrukciók esetében elszámolható a tőkerész ÁFÁ-ja valamint a kamatrész és az értékcsökkenés is.
   

A lízingnek vannak ugyanakkor kedvezőtlen tulajdonságai is, melyeket érdemes fontolóra venni:

1. Az adminisztrációs terhek a lízingfinanszírozónál maradnak operatív lízing esetében;

2. A finanszírozás mérlegen kívüli, a pénzügyi lízing esetében.